Оценка домаОценка дома – процедура определения стоимости объекта с учетом текущей ситуации на рынке жилой недвижимости. Ее проведение регламентируется нормами действующего Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», а также федеральными стандартами.

Оценка стоимости дома нужна в следующих случаях:

  • при совершении сделок с участием имущества (купля-продажа, приватизация, предоставление в аренду и т.д.);
  • при оформлении кредита в банке (когда объект выступает в качестве залога, в том числе при получении ипотеки);
  • при решении семейных вопросов (составлении брачного договора, разделе имущества во время развода, составлении завещания);
  • при страховании оцениваемого недвижимого имущества;
  • при определении ущерба и величины страхового возмещения (при пожаре, затоплении и других чрезвычайных ситуациях);
  • при постановке объекта на баланс предприятия и последующей переоценки основных фондов;
  • в некоторых других случаях.

Профессиональный оценщик, в отличие от риелтора, называет ориентировочную стоимость объекта и доказывает ее обоснованность. Обязательным является наличие заключения специалиста в письменной форме. Методы, которые используются при оценке дома, зависят от ряда факторов (характер объекта, функции и цели оценки). Все методы сгруппированы в три подхода.

Так, для оценки жилого дома используют:

  • доходный метод. Специалист определяет возможный уровень прибыли и расходов при осуществлении операций с недвижимостью в будущем (продажи, предоставлении в аренду и т.д.);
  • сравнительный. Оценка дома с земельным участком производится с учетом известной стоимости объектов с аналогичными параметрами (месторасположение, общая площадь, планировка и т.д.);
  • затратный. Оценщик определяет уровень затрат на приобретение или постройку подобного объекта недвижимости с учетом накопленного износа.

При независимой оценке дома специалист, как правило, опирается на методы одного из подходов, дополняя и корректируя результаты посредством двух других. Итоговая стоимость объекта определяется в результате согласования расчетов.

 

Особенности заключения

При оценке дома учитываются месторасположение (в том числе инфраструктура, характер района), наличие земельного участка под ним, площадь и иные технические параметры, особенности материалов стен, кровли, юридическая чистота объекта и другие факторы.

Результаты оценки дома и участка излагаются в заключении, форма и содержание которого регламентированы. В нем должна присутствовать только существенная, точная и однозначная информация, которую при необходимости можно легко подтвердить или опровергнуть.

В отчете прописываются:

  • дата и сроки проведения оценки;
  • информация о клиенте (ФИО, паспортные данные);
  • сведения об оценщике (ФИО, место работы, квалификация и другие данные, подтверждающие его компетентность);
  • описание и информация об оцениваемом доме со ссылкой на документы, удостоверяющие право собственности, технические и иные параметры;
  • результаты анализа рынка недвижимости и описание методов оценки (включая расчеты);
  • заключение о стоимости недвижимости.

Независимую оценку дома в Москве, Санкт-Петербурге или любом другом городе России вы сможете заказать, воспользовавшись помощью нашего портала. Мы предлагаем познакомиться с предложениями лицензированных компаний и оценщиков, выбрать лучшее из них. Наличие договора и возможность проверки репутации станут гарантиями честной стоимости услуг оценщика и достоверного результата.

 

Заказать оценку Дома




Обратите внимание!

Вы можете бесплатно и без регистрации оставить заявку на независимую экспертизу и оценку. На портале ALLEXPERT.SU вы всегда найдёте квалифицированного специалиста, который выполнит полный спектр работ − от осмотра объекта экспертизы до составления официального заключения.