Оценка земельного участка

Земельные участки представляют собой разновидность недвижимости, поэтому нуждаются в оценке. При этом, процесс оценки земли – достаточно сложный, так как имеет свои особенности, методы и техники исполнения.

В частности, в отличие от зданий, земельный участок не имеет технического износа за исключением отдельных случаев (при возникновении деградации почвы или эрозии). Самостоятельно провести оценку земельного участка нет никакой возможности, поэтому доверять ее лучше профессиональным оценщикам. Они выполнят эту работу максимально быстро, качественно и точно, так как имеют для этого знания и богатый опыт. Кроме того, они дают официальное заключение, которое требуется во многих инстанциях.

Стоит отметить, что в последние годы услуга оценки рыночной стоимости земельного участка в Москве получает все большую актуальность, что объясняется большим количеством сделок, проводящихся с землей.

Когда может понадобиться оценка стоимости земли

На практике осуществление оценки земельных участков может потребоваться в самых различных случаях:

  • судебные разбирательства. В большинстве своем они касаются имущественных прав на земельный участок. В этом случае требуется подтверждение рыночной стоимости земель, а единственным способом узнать ее – заказать экспертную оценку;
  • предоставление участка земли в виде имущественного залога. В случаях оформления кредита под залог участка, банк запрашивает документ с указанием рыночной стоимости актива;
  • оспаривание высокой кадастровой стоимости земли. Такая процедура требуется для оптимизации налогообложения, так как существует множество случаев завышения кадастровой стоимости;
  • обоснование стоимости земли для купли-продажи. Часто банки, перед тем, как одобрить кредит на покупку земли, запрашивают оценку ее реальной стоимости;
  • оформление страховки, в том числе и судебные разбирательства со страховыми компаниями;
  • оформление аренды с фиксированной арендной платой в размере определенного процента от цены земли;
  • использование участка в виде актива юридических лиц. Экспертная оценка используется для внесения стоимости в бухгалтерский учет.

К профессиональным оценщикам обращаются в разных ситуациях, поэтому и участки могут делиться на несколько видов, согласно их целевому назначению:

  • огороды (иначе говоря, земля садовых товариществ);
  • участки под дачные дома (земля, предназначенная для индивидуального жилого строительства);
  • земли промышленного назначения;
  • поля (или земля сельскохозяйственного назначения);
  • земли лесного хозяйства;
  • участки промышленного назначения.

В связи с тем, что оценка земли необходима для различных целей, выделяют 2 различных типа услуг:

оценка рыночной стоимости земельного участка (экспертная оценка);
выявление кадастровой стоимости участка (нормативная оценка).
Проведение нормативной оценки требуется для того, чтобы рассчитать размер земельного налога, государственной пошлины или при процедурах страхования или отчуждения.

Где заказать оценку земельного участка в Москве

Если вам необходимо оценить земельный участок, то вы всегда можете оставить заявку на портале ALLEXPERT.SU. Для подачи заявки вам не нужно будет регистрироваться и платить. В минимально короткий срок вы сможете рассматривать поступившие по вашей заявке предложения от экспертов. Они выполнят всю работу: осмотр участка, изучение документации, анализ рыночной ситуации, проведение экспертных изысканий, подбор факторов ценообразования и многое другое. Для получения профессиональной консультации позвоните нам по телефону, указанному на сайте.

 

Заказать экспертизу




Обратите внимание!

Вы можете бесплатно и без регистрации оставить заявку на независимую экспертизу и оценку. На портале ALLEXPERT.SU вы всегда найдёте квалифицированного специалиста, который выполнит полный спектр работ − от осмотра объекта экспертизы до составления официального заключения.